PT kontak Perkasa Futures - Rumput taman dan semak-semak berbunga dari showroom properti besar Country Garden Holdings Co di Malaysia selatan berakhir tiba-tiba di sebuah pagar kawat kecil. Di luar, gurun kotoran membentang ke kejauhan, penuh dengan crane dan menumpuk menara bahwa pengembang Cina menggunakan untuk membangun kota $ 100 miliar laut.
Sementara pembeli rumah Cina telah mengirimkan harga melonjak dari Vancouver ke Sydney, di sudut ini Asia Tenggara itu pengembang China yang membanjiri pasar, mendorong harga yang lebih rendah dengan kekenyangan ratusan ribu rumah baru. Mereka bertaruh bahwa kota Johor Bahru, berbatasan Singapura, akhirnya akan menjadi Shenzhen berikutnya.
"Para pemain Cina membangun dengan ribuan pada satu pergi, dan mereka menakut-nakuti neraka keluar dari semua orang," kata Siva Shanker, kepala investasi di Axis-REIT Manajer Bhd., Dan mantan presiden Malaysia Institute of Estate Agents. "Hanya Tuhan yang tahu siapa yang akan membeli semua unit-unit ini, dan kalau sudah selesai, pertanyaan besar adalah, siapa yang akan tinggal di dalamnya?"
Perusahaan-perusahaan Cina telah datang ke Malaysia karena pertumbuhan di banyak kota rumah mereka melambat, memaksa beberapa pembangun terbesar di dunia untuk melihat di luar negeri untuk menjaga mendirikan kompleks perumahan raksasa yang tumbuh di seluruh China selama tahun-tahun booming. Mereka menemukan tempat utama di zona ekonomi khusus ini, tiga kali ukuran Singapura, di ujung selatan dari daratan Asia.
Skala proyek adalah memusingkan. Country Garden ini Forest City , di empat pulau buatan, akan rumah 700.000 orang di atas lahan empat kali ukuran New York Central Park. Ini akan memiliki gedung perkantoran, taman, hotel, pusat perbelanjaan dan sekolah internasional, semua terbungkus dengan tanaman hijau. Konstruksi dimulai pada bulan Februari dan sekitar 8.000 apartemen telah terjual, kata perusahaan itu.
Ini adalah yang terbesar dari sekitar 60 proyek di zona Iskandar Malaysia sekitar Johor Bahru, dikenal sebagai JB, yang bisa menambahkan lebih dari setengah-a-juta rumah. Masuknya telah berkontribusi setetes hampir sepertiga dalam nilai penjualan perumahan di negara bagian tahun lalu, dengan beberapa pengembang menawarkan diskon 20 persen atau lebih. Rata-rata harga jual kembali per kaki persegi untuk rumah susun bertingkat tinggi di JB turun 10 persen tahun lalu, menurut konsultan properti CH Williams Talhar & Wong.
Country Garden, yang telah bermitra dengan lengan investasi negara bagian Johor, meluncurkan proyek waterfront lain di pantai pada tahun 2013 disebut Danga Bay, di mana ia telah menjual semua 9.539 apartemen. China milik negara Greenland Group membangun menara perkantoran, apartemen dan toko-toko di 128 ekar di Tebrau, sekitar 20 menit dari pusat kota. Guangzhou R & F Properties Co telah memulai pembangunan pada tahap pertama Princess Cove, dengan sekitar 3.000 rumah.
Country Garden mengatakan dalam sebuah e-mail itu "optimis pada prospek dari Forest City" karena pertumbuhan ekonomi wilayah dan lokasi sebelah Singapura. R & F tidak menanggapi pertanyaan tentang efek dari begitu banyak unit baru dan Greenland menolak berkomentar.
